COHABITATION: vivre en communauté

Pic 01 – Co-Housing Sketch Eco Village (Source: 5them)

Qu’est ce que la cohabitation?

Le concept du cohabitation est devenu populaire dans les années 1960 au Danemark et a ensuite été introduit en Amérique du Nord dans les années 80. Il est décrit comme « les quartiers qui combinent l’autonomie des logements privés avec les avantages des ressources partagées et la vie communautaire » (source: cohousing.ca/Qu’est-ce que le co-logement/). L’objectif était de créer un nouveau type de logement dans lequel les familles peuvent vivre en communauté. Cela a de nombreux avantages: coûts partagés, entretien de la propriété partagée, aide garantit aux tâches ménagères, réseau social et de soutien pour les parents célibataires, vivant avec des personnes partageant les mêmes idées, etc. La grande question est « quel genre de communauté, quelles genres de personnes, et quels sont les pratiques sociales ou particulières nécessaires pour développer des communautés de cohabitation avec succès?

Avec ce blog nous aimerions vous montrer quelques exemples de l’une des premières expériences de co-logement et des raisons de son succès. Nous montrerons également plus de projets récents et des formes de co-logement, et ce qu’un co-logement ressemble aujourd’hui au Canada.

“Centraal Wonen”

Le premier exemple est « Centraal Wonen », situé à Delft, Pays-Bas. Ce projet a débuté en 1975. En collaboration avec un architecte (Phillip Krabbendam), les futurs résidents ont eu un week-end « conception kick-off ». Ils ont créé différents scénarios de pré-conception pour montrer comment les habitants ont vu l’espace en cours de création dans un bâtiment. Ils ont utilisé des blocs simples de mousse pour donner un visuel à leurs idées. Ces idées conceptuelles ont été utilisés et l’architecte a créé sa conception en différenciant quatre séquences sociales: les ménages, les groupes, regroupement des unités et le projet dans son ensemble. Au sein de cette structure, huit à dix résidents avaient une cuisine commune et espace de vie et 35 à 40 résidents ont été regroupés au sein d’un groupe avec un jardin et un espace d’installation commune, y compris buanderie, local à vélos, etc.). Les installations communes telles qu’un bar, une salle de yoga, atelier et un jardin commun ont été offerts à plusieurs groupes qui serviraient 100-120 personnes. Les espaces communes étaient ouvertes aux personnes dans le quartier aussi.

Concept

Beaucoup de conceptions et les étapes de prise de décisions ont été prises avant la construction du projet. Aujourd’hui, le bâtiment est toujours debout et les chambres sont très en demande. Certaines familles ont quitté et de nouveaux résidents sont arrivés.  Le jardin et les espaces communs sont en plein essor. Vivre dans ce contexte offre de nombreux défis et opportunités. Les résidents voient ces interactions quotidiennes comme une aventure et  accueillent d’autres possibilités pour agrandir la  communauté. Une visite en 2016 par des chercheurs du groupe de travail du logement en collaboration du Réseau européen pour le logement de la recherche a documenté la forte demande et la satisfaction des résidents.

Source « Centraal Wonen », Pays-Bas: architecte Phillip Krabbendam https://www.linkedin.com/in/philip-krabbendam-71a81918/

Plus de Projets

De nos jours, de plus en plus de projets sont en cours de réalisation – avec différentes formes de propriétés, les formes communautaires et à différentes échelles. Un autre exemple montre un appartement standard à la recherche par une utilisation intelligente et la définition de sa cour centrale. Quelques aménagements ont été ajoutés comme une cuisine commune assez grande pour que toutes les familles peuvent cuisiner ensemble trois fois par semaine. Neuf familles se sont réunies.  Ils ont conçu et construit la maison. Le ‘’TED TALKS’’ ci-dessous raconte l’histoire de cette solution de construction d’appartements.

Grace kim, comment la cohabitation peut nous rendre plus heureux et vivre plus longtemps!

Dans son TED TALK, architecte Grace Kim donne plusieurs exemples d’un concept communautaire qui peut être intégré par les changements modestes et efficaces – espace commun conçu par l’éclairage, des meubles, etc. pour inviter l’interaction communautaire. Peut-être que vous vivez dans un immeuble qui offre une salle communautaire, mais est rarement utilisé, et quelques changements de design intelligent intérieur pourrait rendre cet espace plus attrayant. Ou la petite parcelle verte autour de votre bâtiment pourrait être remodelé et paysagé et pourrait soudainement devenir un endroit populaire pour discuter avec vos voisins et où les enfants peuvent jouer dans un environnement sûr.

Au Canada, il existe plusieurs exemples de coopératives d’habitation communautaire et d’autres qui sont sur le point de commencer. Un exemple à Calgary est la coopérative de cohabitation Prairie Sky

Plus d’informations peuvent être trouvées ici: http://cohousing.ca/

Logement communautaire abordable en Chine

Certains modèles de cohabitations modernes ont été utilisés pour résoudre les problèmes sociaux. Un des projets est en Chine, où les agriculteurs habitués à la vie collective vivent actuellement dans des conditions désespérées dans la campagne en raison de l’exploitation de la main-d’œuvre et des ressources. Ce projet a utilisé la conception vernaculaire et les architectes ont fait des recherches sur le style de vie pour les futurs résidents et adaptés aux plans en conséquence. En plus d’offrir des logements abordables et un beau design, les résidents ont également fait état d’une qualité de vie élevée après y avoir emménagé.

Cohabitation en 2030

Comment sera le cohabitation dans l’avenir? Combien les gens veulent partager et avec qui? Et quel rôle va jouer la technologie? Une enquête amusante plonge plus profondément dans ces questions – Essayer le par vous-même ici :   One shared house 2030

Pic 06 – survey by IKEA and SpaceLab10 about shared housing in 2030 (source https://www.dezeen.com/2017/11/14/one-shared-house-2030-ikea-space10-lab-anton-irene-co-living-website-platform/)
survey by IKEA

Propriétaires et hypothèques

Il y a plusieurs façons plusieurs personnes peuvent partager la terre, et ceux-ci affectent la façon dont les gens peuvent emprunter de l’argent. Le terme cohabitation n’est pas légalement une forme de propriété, mais plutôt une forme de développement. Ce concept est généralement exécuté en tant que Strata (voir les détails dans la section ci-dessous), mais le financement initial et la planification se fait par les membres (futurs locataires), en fonction de leurs besoins. Les « unités » peuvent être des maisons séparées, des appartements, ou ils peuvent être des chambres avec une cuisine commune et salle de séjour. Alors qu’une unité peut théoriquement être vendu à tout le monde (car il est un Strata), la nature communautaire du logement signifie qu’il pourrait avoir un processus de sélection pour trouver les futurs locataires qui souhaitent contribuer aux activités communautaires dans la propriété et le partage des intérêts et des valeurs similaires avec les autres familles.

(divulgation – ceci est un aperçu général et ne sont pas des conseils juridiques – avant de commencer ce processus et de signer des contrats, s’il vous plaît consulter un avocat / conseiller hypothécaire etc. sur les meilleures options et solutions, source de l’information: fournie par tinyhousefestival.com)

Coopérative / Coop

  • -Celle-ci est créée comme une compagnie (à but non-lucratif) et les terrains et toutes les unités lui appartiennent.
  • Les membres achètent des actions qui leur donnent le droit d’occuper les unités mais n’en sont pas  propriétaires.
  • Difficile d’obtenir un prêt hypothécaire depuis le membre ne possède rien. Cela fait vraiment de sens que s’il y a un financement du gouvernement, qui ne sont généralement pas disponibles aujourd’hui.

Strata / condomminium

  • Une société est créée qui est propriétaire du terrain et toutes les unités.
  • La société possède les espaces communs.
  • Les membres possèdent des unités individuelles et payent une redevance mensuelle pour l’entretien des espaces communs.
  • Les décisions concernant les espaces communs et les changements aux frais mensuels sont basés sur le vote par les membres.
  • La loi Strata interdit l’entreprise de limiter la revente des unités, tout le monde peut vendre une unité à tout le monde.
  • Facile d’obtenir un prêt hypothécaire.

Ceci est l’option la plus commune, si vous êtes intéressé à construire une communauté (cohabitation, petite maison (tiny home) etc.)

Copropriété

  • Deux ou plusieurs personnes sont propriétaires de la terre.
  • Il peut y avoir des accords contractuels qui limitent à qui une part peut être vendue, ou nécessite une autorisation, mais en général toute personne peut vendre leur part à tout le monde.
  • Si une personne meurt, leur part passe aux autres propriétaires.

Le plus fréquent chez les familles, car elle évite la nécessité d’une volonté ou d’homologation.

Propriété de location en commun

  • Deux ou plusieurs personnes propriétaires de la terre.
  • Il peut y avoir des accords contractuels qui limitent à qui une part peut être vendue, ou nécessite une autorisation, mais en général toute personne peut vendre leur part à tout le monde.
  • Si une personne meurt, leur part va à leurs héritiers.
  • Nécessite une hypothèque légèrement différente (appelée « hypothèque mélangeuse ») puisque les différents propriétaires peuvent payer leur part à des rythmes différents, mais il y a encore des risques car s’il y a défaut de paiement d’un propriétaire, les autres sont responsables de la dette.

Cela semble être une option pour une communauté de petites maisons (tiny homes)

Location entre plusieurs personnes

Deux ou plusieurs personnes propriétaires de la terre.

Personne ne peut vendre leur part ou prendre un prêt sans l’autorisation de tout le monde. Cela signifie que la terre ne peut pas être saisi par un créancier.

La plus commune lorsque l’un des conjoints peut avoir des dettes (jeu ou par affaires) et l’autre veut protéger la maison.

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